Üretici düğmeye basıyor... Konut yatırımları hızlanacak

KONUT fiyatlarında yaşanan reel düşüş, ileride fiyatlar artar öngörüsü ve yapılan kampanyalar konut alıcısını harekete geçirdi. Geçen yılın ikinci yarısından itibaren ‘bekle-gör’ pozisyonundaki tüketiciler alıma yöneldi. Alıcı cephesinde yaşanan bu hareketlilik sonrası, bir süredir yatırım iştahını kaybeden üreticiler de yeni proje hazırlıklarına başladı.

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER), NielsenIQ Türkiye ile birlikte 2025 yılının ilk yarısına ilişkin bir beklenti anketi yaptı. Anket sonuçlarını değerlendiren raporun en çarpıcı verisi ‘yeni proje ve satıştaki artış beklentisi’ oldu. Buna göre sektör temsilcileri önümüzdeki aylarda yeni projelerini satışa sunmak için gün sayıyor.

İşte araştırmada öne çıkan sonuçlar:

YÜZDE 81’İ YENİ PROJEYE BAŞLAYACAK 

İlk kez 2024 sonunda ankete eklenen yeni proje başlangıç ve satış konu başlığına göre KONUTDER üyelerinin yüzde 81’i önümüzdeki 6 ay içinde satış ve inşasına başlayacağı yeni projesi olduğunu belirtiyor. 

Katılımcıların neredeyse 3’te 2’si (%71.4) önümüzdeki 6 ay içinde 1. el satış adetlerinde artış yaşanacağı görüşünde birleşiyor.  

KONUTDER üyelerinin yüzde 67’si kentsel dönüşüm alanında konut üretiminin önümüzdeki 6 ay içinde artacağını öngörüyor.

KREDİ FAİZİNDE İNDİRİM BEKLENİYOR 

Üyelerin 4’te 3’ünden fazlasında (%90.5) 6 ay içinde faiz oranlarını azalacağı beklentisi hâkim konuma geldi. Aralık ayı sonunda başlayan faiz indirimlerinin önemli etkisinin olduğu bu beklenti neticesinde KONUTDER üyelerine göre konut kredilerinde faiz indirimi kaçınılmaz olarak görülüyor. Kredi faizlerindeki indirim beklentisine rağmen konut kredi kullanım oranlarında büyük bir değişim öngörülmüyor.  

Anketin bu dönem çalışmasında, barınma krizinin sadece İstanbul’da olduğunu düşünenlerin sayısında artış görülüyor. İstanbul’da barınma sorunu olduğunu düşünenlerin oranı yüzde 22.8’den yüzde 33.3’e çıkıyor. Diğer yandan üyelerin yüzde 43’ü ise ülke genelinde bir barınma krizi olduğunu düşünüyor. 

Üyelerin yüzde 66.7’si maliyetlerin artacağı görüşündeyken, maliyetlerin aynı kalacağını düşünenlerin oranında ise önceki döneme göre yüzde 17.4’lük bir artış var. İşçilik ve malzeme maliyetlerinde göreceli artış beklentisi hâkim.

‘FİYAT ARTACAK’ ÖNGÖRÜSÜ HÂKİM  

Konut fiyatlarının artacağına yönelik beklentiler 2025’in ilk yarısı için de artış eğilimini sürdürüyor. Geçtiğimiz döneme kıyasla fiyatların artacağını söyleyenlerin oranı 3.5 puanlık değişimle yüzde 76.2’ye çıkıyor. Hiçbir üye fiyatların azalacağını düşünmezken aynı kalacak diyenlerin oranı yüzde 1.2 düşerek yüzde 23.8 olarak kaydedildi.

ARZ SIKINTISI KİRAYI YÜKSELTİYOR

ANKET sonuçlarını değerlendiren KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, “2024’ün ikinci yarısından itibaren konut satışlarında yaşanan olumlu gelişmeler üretim, satış ve kredi faizlerinin iyileşeceği yönündeki pozitif beklentilerimizi artırmıştı. Üyelerimiz arasında yaptığımız anketimizde de bunun somut yansımalarını görüyoruz. Üyelerimizin yüzde 90’ı konut kredi faizlerinin düşmesini bekliyor. Bu da beraberinde üretim ve satış beklentilerini canlı tutuyor” dedi. Son 5 yılda ihtiyacın gerisinde kalan bir üretim olduğunu hatırlatan Kumova, “Arz sıkıntısının kira enflasyonu olarak karşımıza çıktığını net bir biçimde görüyoruz” vurgusu yaptı.

İnsanların özellikle de İstanbul’da yaşayanların barınma konusunda endişelerine de değinen Kumova, “Hem halk ile hem de üyelerimizle yakın zamanda yaptığımız anket çalışmalarında 3’te 1 oranında katılımcının barınma sorununa işaret ettiğini görüyoruz. İnsanlar konut almak istediğinin altını çizdi. Üretici de üretmeye hazır. Uygun kredi koşullarının sağlanması herkesi mutlu edecek” dedi.