Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren tahliye kararı
Güncelleme Tarihi:
Artan ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarında Yargıtay devreye girdi. Yüksek Mahkeme, iki ayrı tahliye davasında alt mahkemelerin verdiği kararları bozarak ev sahiplerini haklı buldu.
Son dönemde kira sözleşmeleriyle ilgili anlaşmazlıklar ve tahliye talepleri, ev sahipleri ile kiracılar arasında gerginliğe neden oluyor. Kira süresinin uzatılması ya da konut ihtiyacına dayalı tahliye talepleri konusunda açılan çok sayıda dava, yerel mahkemelerin kararlarına yapılan itirazlar sonucu Yargıtay’ın gündemine taşınıyor.
KONUT İHTİYACI EN SIK KULLANILAN TAHLİYE GEREKÇESİ
Ev sahipleri, konutun tahliyesi için en çok başvurulan yollardan biri olarak kişisel kullanım ihtiyacını gösteriyor. “Oğlum evlenecek” ya da “Kızım evlenecek” gibi gerekçelerle kiracının evi boşaltması talep ediliyor. Ancak kiracılar, bu iddiaların samimi olmadığını öne sürerek hukuki sürecin işlemesini talep ediyor.
YARGITAY, ALT MAHKEMELERİN KARARLARINI BOZDU
Yargıtay’a taşınan ve Resmi Gazete’de yayımlanan iki ayrı kararda, alt mahkemelerce verilen ret kararları incelendi. Kararlardan biri, 10 yılı aşkın süredir kiracısı bulunduğu konutun 2018 yılında el değiştirmesinin ardından, yeni mal sahibi tarafından “oğlumun konut ihtiyacı var” gerekçesiyle açılan tahliye davasına ilişkin oldu.
İlk derece mahkemesi, davalı kiracının “konut ihtiyacı gerçek ve samimi değil” savunmasını dikkate alarak davayı reddetti. Ancak Yargıtay, yerel mahkemenin yeterli inceleme yapmadığına ve davacının ihtiyacının haklı ve yerinde olduğuna hükmetti.
KARARLAR EMSAL NİTELİĞİ TAŞIYOR
Yargıtay, dosyanın işlem sürecinde usule uygun hareket edildiğini belirterek temyiz istemini kabul etti ve kararın kanun yararına bozulmasına oy birliğiyle karar verdi.
Yargıtay’ın bu kararı, benzer nitelikteki davalarda alt mahkemeler için emsal teşkil etmesi açısından önem taşıyor. Uzmanlar, bu tür kararların ev sahibi-kiracı ilişkilerinde hukuki belirsizlikleri azaltabileceğini belirtiyor.