Konut satışları 9 aydır yükseliÅŸte

Konut satışlarında yükseliş serisi devam ediyor. Farklı enstrümanlarda bekleyen yatırımcıların gayrimenkule geçişi, ‘fiyatlar dip yaptı ileride artacak’ beklentisi, cazip hale gelen amortisman süresi ile kampanya ve indirimler, konut satışlarını destekliyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre; konut satışları mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5.1 artarak 110 bin 795 oldu. Artış hızı ve satış adetlerinde gerileme görülse de, Temmuz 2024’te başlayan artış serisinde 9’uncu aya girildi. Ramazan ayına rağmen 100 bin bandının aşılması ve yıllık bazda artış yaşanması talebin canlılığını gösterdi.

KREDÄ°LÄ° ALIMDA 22 AYIN ZÄ°RVESÄ°

-Martta banka kredili alımlarda artış dikkat çekti. Kredili konut alımı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 41.5 artarak 18 bin 225 oldu. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı yüzde 16.4’e yükseldi. Böylece kredili satışın payı 22 ayın zirvesine çıktı.

-Kredi faizlerinde bir miktar gevşeme olsa da hâlâ en düşük oran yüzde 2.59. Faizin yüksek olmasına rağmen tüketicinin kredi çekmesinde iki önemli etken öne çıktı. İlki, iyi fiyatlı bir seçenek bulanlar fırsatı kaçırmak istemedi. İkincisi de hızla artan rakamlar nedeniyle kiracı kalmak istemeyenler yüksek faiz ve taksiti göze alarak harekete geçti. 

-Kredili alımlarda artış yaşansa da peşin ve senetli alımı gösteren ‘diğer konut satışları’ açık ara liderliğini korudu. Bu da mevduat, altın, döviz gibi yatırım araçlarından kârlarını alanların konuta geçişini gösterdi. Martta peşin ve senetli alımlar geçen yıl ile aynı seviyede kalarak 92 bin 570 adet oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 83.6 olarak gerçekleşti.

-Öte yandan sıfır konut ve ikinci el ayrımına bakıldığında da fiyat avantajıyla ikinci el tercihi ağırlığını korumaya devam etti. İlk el konut satış sayısı mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3.2 azalarak 33 bin 307 oldu. Toplam konut satışları içinde payı yüzde 30.1 olarak açıklandı. İkinci el konut satışı ise yüzde 9.1 artarak 77 bin 488 oldu ve payı yüzde 69.9 olarak hesaplandı.

YABANCIDA DÜŞÜŞ DEVAM EDİYOR

-Yabancılara yapılan konut satışında düşüş martta da devam etti. Geçen ay yabancıya satış yıllık yüzde 11.5 azalarak bin 574 oldu. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1.4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 635 ile İstanbul, 496 ile Antalya ve 141 ile Mersin oldu. Mart ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 275 ile Rusya, 153 ile İran ve 124 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı. Yabancılara satış ocak-mart döneminde de bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19.5 azalarak
4 bin 578’e geriledi.

Â

EN İYİ İKİNCİ İLK ÇEYREK

KONUT satışları ocak-mart döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20.1 artarak 335 bin 786 oldu. Böylece 2020 ilk çeyrekten sonra ‘en iyi ikinci ilk çeyrek’ verisi kayıtlara geçti. En yüksek satış, konut kredisi kampanyalarının yapıldığı 2020’de olmuş ve ilk çeyrekte 341 bin kişi ev satın almıştı. 2020 yılında aynı zamanda toplam 1 milyon 499 bin satışla rekor kırılmıştı. Sektör temsilcilerine göre, bu yıl ilk kez 1.5 milyon bandı aşılacak tüm zamanların rekoru kırılabilir.