‘İstanbul’da yılda 122 bin konuta ihtiyaç var’

İşte tam da bu amaçla konut ihtiyacının tespitine odaklanan Konut Gelişticileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER), PwC Türkiye’ye hazırlattığı ‘İstanbul’da Gelecek 10 Yıllık Konut Stratejisi Raporu’nun sonuçlarını açıkladı. 2025–2034 yıllarına yönelik projeksiyon yapan araştırmaya göre İstanbul’a 10 yılda 1 milyon 220 bin yeni konutun kazandırılması gerekiyor. Geçtiğimiz yılın raporunda bu rakam 1 milyon 230 bin olarak kayda geçmişti. Araştırmada öne çıkan sonuçlar şöyle:

GÖÇ ETKİSİYLE 127 BİN EV BOŞALACAK

Göç hareketlerinin konut ihtiyacına etkisi raporun en çarpıcı bölümlerinin başında geliyor. Raporda, “Göç hareketlerinin hane sayısına etkisi ise demografik veriler ile 89 bin evin boşalacağı tahmin edilmektedir. Bunun dışında, geçen yılki raporda geçici koruma kapsamındaki bireylerin konut ihtiyacına etkisi yokken son dönemde gerçekleşen tersine dış göç senelik ortalama 3 bin 800 adet konutun boşalmasına neden olacak” denildi. Buna göre göç hareketleri ve geçici koruma kapsamındaki tersine göç sebebiyle İstanbul’da 127 bin ev boşalacak ve ihtiyaç buradan karşılanacak.

KÜÇÜK EVLERE TALEP ARTACAK

İstanbul nüfusunun 2034 yılında yüzde 3 artışla 16.2 milyona çıkacağı öngörülürken, bu kapsamda hane sayısının ise yüzde 20 gibi büyük bir yükselişle 6 milyona ulaşması bekleniyor. İstanbul’daki hane halkı sayısı düşerken tekil yaşamda bir artış gözlemleniyor. Bu da küçük evlere daha çok ihtiyaç olduğuna işaret ediyor.

Önümüzdeki dönemde 1+0 gibi küçük metrekarede evlere talebin artacağını belirten  KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, “Üreticinin bu ihtiyacı karşılayabilmesi mevcut mevzuatla mümkün olmadığı için bunun tekrar gündeme gelerek tartışılmasını doğru buluyoruz” diye konuştu.

 

AİLELER KÜÇÜLÜYOR HANELER ARTIYOR

Raporda öne çıkan diğer veriler şöyle:

2012’de 3.57 olan ortalama hane halkı büyüklüğü, 2024’te 3.13’e ve 2034’te ise 2.68 kişiye kadar gerileyecek. Buna bağlı konut ihtiyacı hızlı artacak. Tek kişilik hanelerin oranı da yüzde 17.1’den yüzde 21’e yükselecek.

İstanbul’un doğum oranı 2014’te yüzde 1.56 iken 2024’te yüzde 0.99 düştü; 2034 tahmini 0.79. 50 yaş üzeri nüfus oranı 2024’te yüzde 25’ken 2034’te yüzde 33’e çıkıyor.

Öğrenci ve turizm talebi de belirlendi. İstanbul’da ikametgâhını değiştirmeyen üniversite öğrencileri için yıllık 3 bin 300 konuta ihtiyaç var. Turizm amaçlı talep yıllık 4 bin 800 konut, yabancı yatırımcılara yönelik talep yıllık 4 bin 200 konut.