‘Arsadan ev’ pazarı büyüyor

Ancak son yıllarda hızla artan kiralar ve ev sahibi ile yaşanan sorunlar da kiracıların ev alma isteğini tetikliyor. Bu nedenle alternatif alım modellerine ilgi her geçen gün artıyor. Bu modellerden biri de ‘arsadan ev’;  Alıcı eve giden yolda ilk basamak olarak önce arsa alıyor, sonra evi yapıyor ya da yaptırıyor. Sektör uzmanlarına göre bu pazarın yıllık büyüklüğü 15 milyar dolara ulaştı.

YATIRIMCI KONUT ALDI ERİŞEMEYEN DE ARSA �

Konuta erişim sorunun büyümesi ile arsa temelli alımın yoğun ilgi gördüğünü dile getiren arsaVev Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, talebin nedenini ve pazarın büyüklüğünü şöyle anlattı: “Yılın ilk 5 ayında konut satışlarında ciddi bir artış var. Fiyatların dip yaptığını düşünen alıcılar, başta altın olmak üzere farklı enstrümanlardan kazandıklarını gayrimenkule getirdi. Parası olan kitle fırsat dönemini iyi değerlendirdi. Ama alıcıların büyük kısmı yatırımcı. Türkiye’de asıl sorun ise evi olmayan kesim. Bu kesim için arsa yoluyla alım önemli bir seçenek oldu. 2020’de pandemi ile başlayan, sonrasında depremlerle artan arsa/arazi ilgisi 2023’ten bu yana konuta giden yolda basamak yatırım haline geldi. Arsadan ev modelinin yıllık pazar büyüklüğü 15 milyar dolara çıktı. Biz de bu alana odaklandık ve ‘Konut Getirili Arsa Modeli’ni geliştirdik. Burada alıcılar bir arsadan payını alıyor, sonra bu arsayı müteahhide kat karşılığı vererek ev sahibi oluyor. Tüm süreci alıcı adına biz yönetiyoruz. Vatandaş arsa maliyetine ev sahibi oluyor.”

Konut Getirili Arsa Modeli ile bugüne kadar 5.7 milyon metrekare arsa satışı gerçekleştirdiklerini belirten Öztürk, “Sıfır konut piyasasının sıkıntılı olduğu bu dönemde dahi yılının ilk yarısını 1.164 adet satış ile tamamladık” dedi. Modelin Torbalı ve Kuşadası’ndaki ilk projelerinde teslime yaklaştıklarını söyleyen Öztürk, yılda 3 bin teslim hedefi ile ilerlediklerini kaydetti.

Arsa fiyatlarına da değinen Öztürk, “Pandemiden sonraki 3-4 yıldaki yüzde 100, yüzde 150 gibi çıkışlar artık yok. Tarım arazilerinde yükseliş daha fazla. İmarlı arsalarda ise enflasyonun bir miktar üstünde artışlar var” ifadelerini kullandı.

‘BEYAZ YAKALI EV HAYALİNİ KAYBETTİ’

ŞUBAT ayında yaptıkları bir araştırmayı paylaşan Öztürk şunları söyledi: “Aylık 75 bin lira üzerinde kazanan beyaz yakalılara yönelik bir araştırma yaptık. Buna göre orta gelirlilerin yüzde 76’sı bu şartlarda ev sahibi olamayacağını düşünüyor. Yani ev hayalini kaybetmiş. Bu kesime göre arsa konuttan daha kârlı, ama hangisini alırsınız soruna yüzde 83’ü ‘ev’ yanıtını veriyor. Yani evi olmayanın umudu az olsa da, imkan olursa önce ev diyor. Bu nedenle bizim sunduğumuz arsadan ev modeli ilgi görüyor.Sistemin sağlıklı büyümesi adına bu alanda bir düzenleme gerekiyor. Tüketiciyi korumak için sermaye yeterliliği, lisans, tamamlama sigortası gibi kriterler gelmeli. Bu konuyu kamu yetkilileri ile görüşüyoruz.”